承租人的使用权金百利国际娱乐是否受到限制

 

三是在转租行为发生后,原出租人认可转租行为

合同签订后王强按约定支付了租金,赵林发现他房子临街的窗子被改成了门,进去一看找不到王强,店主是一个姓付的女士,付女士说这房子是她从王强那儿租来的

赵林以为碰到了骗子,赶紧给王强打电话,还好王强接了,他承认把金百利国际娱乐房子转租给了,说自己最近换工作了,所以就又在新的工作单位附近租了套房子,赵林的房子租期还没有到,所以就又给转租出去了

赵林说“未经我同意,你怎么能转租呢?而且还擅自对房子进行改动,请你立刻把房子收回衰变率来并且恢复原状,否则我要追究你的责任!”

王强说“房子你租给我两年,这两年房子的使用权归我,我把房子转租了,但对你没有什么影响啊,房租我不是照交吗?再说合同中也没有约定禁止我转租啊房子被改的地方,合同到期时我付负责恢复的

虽然双方在合同中没有明确约定是否允许转租,但是按《合同法》的规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”而且,未经赵林同意,王强还擅自把承租的房子的窗子改成门,还把本来居住用的房子用来经营理发店,这都属于违约行为赵中餐厅林有权解除双方的租赁合同,并由王强承担违约责任最终判决支持了赵林的诉讼请求

房屋租赁合同往往履行期限较长,在租赁期间房子由承租人独立使用,有时就会发生承租人对房子进行改动的情况而且,在履行期间如果承租人个人情况发生变化,就可能出现不便使用租赁房屋的情况,这时如果单方解除合同往往涉及要承担违约责任,承租人可能会选择转租,甚至有些承租人租赁房屋的目的本来就是做“二房东”转租获利,那么承租人是否有权转租,转租合同的效力如何就是个需要租赁各方重视的综合公园问题了

《中华人民共和国合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”

依据这个规定,承租人无权擅自转租房屋,即使原租赁合同中并未明确禁止转租,承租人也无这个权利

二是在转租前,承租人的转租行为取得了出租人的同意这种同意,律师建议一定要是书面的,以免争议律师同样建议,一旦原出租人认可闲置地,转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件

如果承租人无权转租,出租人也不认可,原出租人是有权以承租人违约而提出解除原租赁合同的这时接受转租的承租人是无权居住在该房屋中的,因为原租赁合同的解除“二房东”已丧失了房屋的使用权,建立在二房东权利基础上的“次房客”的权利当然也就失去了“次房客”只能找“二房东”承担相应的责任而这时,“二房东”可能面临向原出租人和“次房客”双方承担责任

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